pero tambien aqui paso algo a diario , que aqui la contructura muchas veces no se hacen cargo ni de pavimentar la calle por donde entraron sus camiones y todo tipo de material pesado, dejando de menos 2 bloques (cuadras) destrozadas, y solo les importa su edificio.

y creo que aca el abuso de las contructuras es mucho mayor, ya que los sueldos estan de hambre, bueno en relacion con ustedes la vida es mas barata,(relativamente ya que la mayoria gana un sueldo de 150 euros al mes), por lo tanto la mano de obra es muy barata. y a la hora que ves los costos de los departamentos cuentan casi lo mismo que en muchas partes del mundo donde los sueldos triplican los de aqui.

Mi comentario es el siguiente , me gustaria comprar un terreno en la comunudad de madrid, aproximadamente de unos 200 mt, para yo misma hacer mi casa……..

Un saludo…
Hilvia…..

adios

Estoy muy cansado de oir a la gente quejarse del precio de la vivienda y de lo cabrones que somos los promotores. Que si, que la vivienda esta muy cara, pero a lo mejor no todo es culpa de los promotores, ni todos los promotores somos iguales. Es como decir que toda la policia es una maltratadora, o que todos los inmigrantes son unos delincuentes.

En cuanto a la proporción de tipos de empresas, pues no se. Cada uno lo vera según su experencia. Es cierto que la mayoria de promotores que conozco llevan buenos coches, y viven en buenas casas, pero es algo que la mayoria no han conseguido en cuatro días (pelotazo), sino despues de muchos años de trabajo.

Pero exactamete igual que un buen medico, que un alcalde o concejal, que un notario o alto funcionario, que un director de banco, que un propietario de una industria, etc (por ejemplo el propietario del concesionario de Mercedes, je, je). No te digo nada si hablamos de los futbolistas, tertulianos de la TV del corazón, etc., ESOS SI QUE SE LO HAN TRABAJADO MUCHOS AÑOS.

A todos estos nadie va a mirarles que coche conducen o en que casa viven, ¿por que?, ¿es que no nos prestan tambien un servicio o les compramos un producto?
Pues sencllamente porque comprarse una casa es algo esencial, que ultimamente esta muyyyyy dificil, que cada tres por cuatro esta en la prensa y TV, y que a la gente le jode mucho oir algunas noticias (pelotazos, comisiones, prevaricación, etc.), pero en el fondo es un sector económico, lleno de gente buena, regular y mala.

No se, a lo mejor esto es un pataleo porque me gustaria tener tres casas (una en el centro, otra en la playa y otra en la montaña) y dos Mercedes en la puerta, en vez mi piso de VPO y mi Peugeot 307. Pero mira que curioso, las tres casas si que las tiene un amigo, y es abogado!! no promotor. Pero es un magnifico abogado con mas de 30 años de ejercicio, no uno que ha terminado la carrera y ha dado el “pelotazo”.

Tiremosle de las orejas a la administración que PERMITE claramente la evasión de impuestos mediante el pago con dinero negro (especialmente en Vivienda de Protección Pública), las plusvalias descabelladas de los propietarios de suelo, el pago de comisiones y prevaricación entre sus propios funcionarios, etc.
Si el gobierno quisiera, bajaban los precios sustancialmente en poco tiempo. Por ejemplo:
- Favoreciendo DE VERDAD la promocion de Viviendas de Protección Pública, que son las que realmente deben ser baratas porque constituye el primer acceso a la vivienda. Una vez que tienes casa, que mas te da que los chalets de al lado los vendan por 600.000 €…, tu ya tienes casa!!! no lo necesitas para vivir y ser feliz. Ya llegará Beckhan a comprar el chalet.
- Liberando suelo público a precios muy bajos o gratuitos para la construcción de Viviendas de Protección Pública, o mejor aún, promoviendo la administración directamente esas viviendas sobre el suelo de su propiedad (¿si es tan rentable ser promotor por que no lo hace la administración?)

Pero eso no interesa al estado, porque le pegamos un frenazo al sector, y de rebote a toda la economía.

Bueno, me voy a callar ya, que me disparo y no termino.

Un saludo.

Yo es que conozco a dos promotoras cuyos dueños van con Porsches de 20 millones (los más caros), tienen 4 casas en la playa y ya no se donde comen pero me imagino que de “restaurante pijo” todo el día.

Quizá tu seas un promotor “honesto” que le va bien y realmente pues tiene una casa de puta madre, un cochazo y cobrarás tus 5000-10000 euros al mes, y quizá de este tipo de promotores que arriesgan como tu dices todo, pues habrá un puñado más, pero empresas promotoras en España no hay tantas como de lámparas, y quiero decir con esto que si hay por ejemplo 300 promotoras en España, quizá 50 sean como tú dices, luego otras 100 deben ser tipo “Malaya”, y luego el resto (que bajo mi punto de vista con más de la mitad) son de las de pelotazo multimillonario descarado.

No se, aun así, que sepas que me ha ENCANTADO leer tu punto de vista, en serio…

Gracias

Estos numeros que has hecho, aunque muy básicos no andan desencaminados.

Soy promotor y quería apuntar algunas cosas:
- Supongo que en los costes de construcción estas incluyendo TODO: proyectos técnicos, gastos de gestion/administración, publicidad, impuestos, licencias, intereses bancarios, etc. No se piense la gente que solo hablas de los ladrillos y la mano de obra.
- Efectivamente el beneficio industrial medio es del 25 % ¿Os parece mucho? Comparado con lo que te da el banco en una cuenta de ahorro o plazo fijo quizas si (3-4 %), pero en ese caso solo hay que ingresar el dinero y no trabajar nada, con lo cual es bastante adecuado. Preguntad en cuaquier tipo de negocio detallista (tienda de moda, decoración, regalos, etc) que porcentaje le añaden al coste de cada producto, y os llevareis muchas sorpresas. Conozco casos del 100 % y mas, por lo que una vez descontados otros gastos el beneficio general puede rondar el 70-80 %. Los promotores le añadimos al producto el 25 % y os parece mucho. Si os digo que ese beneficio hay que repartirlo entre 2 o 3 años que dura una obra (12,5-8,3 % / año), ¿os sigue pareciendo mucho? Lo que pasa es que una casa vale 250.000 € y una lámpara 25 €, pero el beneficio final en porcentaje es mucho mayor (aunque en numeros absolutos hay que vender muchas lámparas para ganar lo mismo que con una casa, claro está).

Siempre le digo a la gente que hace comentarios de este tipo que cuando quieran le muestro mis números y verán que el beneficio que se obtiene es totalmente adecuado al trabajo, riesgo y tiempo invertido. Si yo no vendo una promoción de casas me arruino de por vida, si otro no vende un modelo de lampara tendra otros muchos productos para vender en su tienda.

¿No os he convencido todavía?, os invito a compartir el beneficio “multimillonario” que obtengo como promotor, pero también a compartir los riesgos: invertir tus ahorros y los de tu socios o familia, pedir préstamos en los bancos, avalar estos personalmente y con tus bienes, etc.

El aumento medio de los costes de construcción en los últimos años es algo superior a la inflacción, en torno al 5-8 %. El beneficio no ha variado demasiado. La diferencia esta en los precios del suelo, que se han disparado!!! Y esto es la pescadilla que se muerde la cola, si por el patatal de mi vecino le han dado 100.000 €, yo quiero 200.000 €, y el siguiente 300.000 €… así sucesivamente, sin pensar que 4 o 5 años antes valia una 10.000 €, por ejemplo. Típica frase del dueño de suelo “con el dineral que vas a ganar al vender las viviendas!!!”, lo que no dice “yo también quiero participar de tu beneficio”, pero NO DE LOS RIESGOS.

Cierto es que el acceso a la vivienda se ha complicado mucho. La cosa no estaría tan mal si los sueldos y el poder adquisitivo creciera en la misma proporción que el precio de la vivienda, pero no es así. Aqui se ven dos soluciones aparentes, o aumentan los salarios sustancialmente, o lo precios se estancarán porque en general no pueden crecer indefinidamente. El poder adquisitivo es limitado, y por muchas hipotecas a 30, 40 o 50 años que ofrezcan los bancos, todo tiene un limite natural.

Resumiendo, al final yo cobro un sueldo mensual, equivalente al de un empleado de banca, funcionario, médico o similar. Los pelotazos multimillonarios los dan cuatro gilipollas estafadores que son los que salen en la tele (operacion malaya). Pero esos son la punta de un iceberg llamado Sector Inmobiliario que es el motor de la economía española, y en el que muchas personas trabajan cada día para mejorar.

Perdon por el rollo.

Andrés:El precio medio de suelo urbano es efectivamente 284.60 €/m2, pero por metro cuadrado construible. Ahí es donde te fallan las cuentas.

En la hipótesis que planteo aumento las cantidades en un 100% (las multiplico por 2, vamos) para incluir los metros no construibles que también hay que comprar, tasas y cosas así.

Por supuesto que hay zonas donde los precios están por encima de la media (como el País Vasco) , pero si estamos generalizando hay que usar valores promedio. Si quieres ejemplos por debajo de la media: en mi pueblo 250 m2 de suelo urbano valen unos 40000 € . Se construye hasta 3 alturas (baja + 2 plantas) con dos viviendas por planta (en planta baja sólo garages para simplificar). Precio de repercusión: 10000€.

Si observas mi segundo comentario, veras que solamente usando un valor (1200 €/m2) muy cercano al MÁXIMO (municipios barceloneses de más de 50000 habitantes 1303 €/m2) y manteniendo el 100% de margen de seguridad el precio del terreno concuerda con lo indicado en el post.

Uso ese margen “corrector “del 100% precisamente para hacer las cuentas MUY POR ARRIBA. Aún así. me quedo por debajo de los precios que la gente imagina.

A mi entender, el verdadero problema es la cultura del pelotazo. La mayor parte de las viviendas compradas en España en los últimos 5 o 10 años han sido adquisiciones especulativas: todos saben que cuestan más de lo que valen pero se venden porque “van a subir siempre”. Todos los participantes (desde el dueño del terreno al comprador final) aceptan sobreprecios porque ellos mismos esperan repercutir e incrementar ese sobreprecio al siguiente eslabón de la cadena.

Regla de 3:
200000000 —> 50000000 ptas
1000 —> 2500 ptas

Por lo que intenté convencer a varias personas de que me pagasen 15 euros sólo por el vaso de litro (el kalimotxo iba de regalo xD).