¿Cuánto cuesta realmente… una casa?

Con tal boom inmobiliario, que si la burbuja crece o disminuye, que si especulación… todo lo que queramos, pero sin duda, los que se siguen llevando el dinero (además de los bancos) son sin duda las promotoras. Hablo todo en pesetas para que nos entendamos mejor, que en euros con estas cantidades es algo difícil todavía.

¿Cuánto realmente cuesta nuestra vivienda? He conseguido recavar datos sobre una vivienda media en España de hace 2 años. Una vivienda de 100 metros cuadrados situada en un lugar normal de la ciudad, y que su coste fue de 45 millones de pesetas, es decir a 450.000 pesetas el metro cuadrado. (vivienda normal, de calidades normales, con trastero y garaje incluido).

El metro cuadrado en construcción cuesta entre las 150.000 y 160.000 pesetas, pudiendo abaratarse según la constructora y los materiales usados así como el recorte de presupuesto durante la obra. A esto hay que sumar las no despreciables cifras de compra de terreno de la promotora, que suele andar aproximadamente a unos 20 millones de pesetas por vivienda (también depende obviamente de la zona de la ciudad, pero estoy hablando de una casa media con las características y precio final que he comentado).

Esto quiere decir, que en un edificio medio de 28 viviendas (7 plantas por 4 viviendas por planta), si los pisos son de unos 100 metros cuadrados de media (unos tienen 80 y otros 120), la promotora se gasta 15 millones por construcción y 20 millones en el trozo proporcional de terreno de esa vivienda, haciendo un total de 35 millones de pesetas.

Esto nos da una cifra de ganancia parcial respetable, de unos 10 millones de pesetas por vivienda, que multiplicada de nuevo por el número de viviendas (28 en nuestro ejemplo), nos sale una ganancia total de unos 280 millones de pesetas, siendo así totalmente comprensible que los dueños de las promotoras y sus familiares puedan comprarse casas en La Moraleja, disponer de Porsches Cayenne, jugar al paddle los domingos con Aznar y poder comer langosta y solomillo para cenar.

A estos señores son a los que estamos pagando la subida de precios de la inmobiliaria… Sabiendo estos datos más o menos puedes interpolar a tu caso particular, pero mas o menos, todos rondan las mismas ganancias, es decir, que entre un 25% y un 30% del precio que se paga por una casa, va directo al bolsillo de la promotora.

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Habitat Inmobiliaria, casas muy mal hechas

Si quieres ver pruebas, fotografías, denuncias, y calamidades sufridas realmente, visita la web de "Casas Mal Hechas"

Habitat Inmobiliaria o incluso otras empresas del gremio realizan de vez en cuando verdaderas chapuzas de edificios de obra nueva. Ya me he percatado que otras inmobiliarias lo hacen pero Habitat Inmobiliaria se acoge a una regla que imponen ellos cuando hay que quejarse de los desperfectos que uno encuentra en su obra nueva.

Cuando has comprado tu vivienda y empiezas a comunicarles desperfectos te dicen que has de hacerlo en los primeros 20 días de compra. Así lo hacen, aunque legalmente disponemos de 1 año completo. Expliquemos… La Ley es muy clara en esto, pero Habitat Inmobiliaria te dice que tienes 20 días para comunicar estos desperfectos.

Para viviendas con licencia de edificación posterior a mayo de 2000 (es decir, todas las obras nuevas de hoy en día) se dispone de:

* 1 año para los defectos que afecten al acabado de la obra (problemas de instalación eléctrica, pintura… etc.)
* 3 años para los defectos que afecten a las condiciones de habitabilidad (humedades…)
* 10 años para defectos que afecten a la estructura del edificio.

Como comprador, se dispone de 2 años para reclamar el arreglo de los posibles desperfectos siempre y cuando éstos se presenten dentro del periodo de garantía.

Por tanto, NO tienen razón, pero es muy importante seguir estos pequeños consejos (y no es exagerado):

• Te costará muchísimo convencer a Habitat Inmobiliaria u otras inmobiliarias generalmente de que una incidencia es realmente de obra si han pasado más de 20 días, por tanto, NO TE CORTES, quéjate en esos 20 primeros días ABSOLUTAMENTE de todo, incluso de lo que no veas, porque antes o después aparecerá. Aunque sean pequeñísimos vicios en puertas o ventanas, pequeños pegotes de pintura, cualquier cosa… no te quedes corto nunca.
• Tienes los plazos que aquí se marcan para realizar cualquier incidencia, por pequeña o por grande que sea, tanto clavar un clavo como problemas de insonorización, como suelos imposibles de limpiar, lo que sea!
• Y consejo muy útil para futuros juicios. ESTO ES IMPRESCINDIBLE, aunque todos pensamos "bah! no me puede pasar a mí"… es mejor prevenir que curar. Os aseguramos que NO os arrepentiréis en un futuro de:
  • Guardar todos los documentos que se envían a Habitat Inmobiliaria (o la inmobiliaria que sea), tanto faxes o cartas.
  • Enviar todo SIEMPRE por Fax, guardando el justificante de envio e incluso después de cada envío llamar para confirmar que se ha recibido
  • Si se puede (es opcional, pero ayuda muchísimo) grabar todas las conversaciones que se tengan con Habitat Inmobiliaria, tanto por teléfono (ahora con los manos libres es más fácil) tanto con el técnico cuando venga a inspeccionar la casa… se dicen frases muy graciosas y que luego pueden ser utilizadas contra Habitat Inmobiliaria.
  • No cansarte de sacar fotografías (y videos) con tu cámara digital de todo lo que veas… cuantas más fotos mucho mejor. Es que los pobres de Habitat Inmobiliaria a veces si no lo ven en foto o no se lo creen o no actúan.

Parece que es exagerado pero siguiendo éstos consejos a mi me ha salvado de tener que tragarme desperfectos muy serios en mi casa. Incluso tengo todavía 2 desperfectos que, 2 años después de la compra, todavía no los han arreglado porque lo que intentan siempre es dejar pasar tiempo para ver si el comprador se cansa de quejarse y el desperfecto se olvida en el tiempo.

No te canses y sé todo lo pesado que necesites pues el consumidor tiene muchos más derechos de lo que creemos y más todavía con la compra de una vivienda nueva.

(Más quejas en el antiguo artículo titulado Ferrovial)
Habitat, Inmobiliaria, casas, mal, hechas, chapuceros, edificios, construidos, construcción, inmobiliaria

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Me muero por vivir en un piso de 30 metros

MAster_II (así se hace llamar) me manda por formulario de contacto que publique este video, la verdad es, que como a él, me ha parecido muy gracioso, aunque lo triste es que el video tiene toda la razón.

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Ferrovial, casas muy mal hechas

Si quieres ver pruebas, fotografías, denuncias, y calamidades sufridas realmente, visita la web de "Casas Mal Hechas"

Ferrovial o incluso otras empresas del gremio realizan de vez en cuando verdaderas chapuzas de edificios de obra nueva. Ya me he percatado que otras inmobiliarias lo hacen pero Ferrovial se acoje a una regla que imponen ellos cuando hay que quejarse de los desperfectos que uno encuentra en su obra nueva.

Cuando has comprado tu vivienda y empiezas a comunicarles desperfectos te dicen que has de hacerlo en los primeros 20 días de compra. Así lo hacen, aunque legalmente disponemos de 1 año completo. Expliquemos… La Ley es muy clara en esto, pero Ferrovial te dice que tienes 20 días para comunicar estos desperfectos.

Para viviendas con licencia de edificación posterior a mayo de 2000 (es decir, todas las obras nuevas de hoy en día) se dispone de:

* 1 año para los defectos que afecten al acabado de la obra (problemas de instalación eléctrica, pintura… etc.)
* 3 años para los defectos que afecten a las condiciones de habitabilidad (humedades…)
* 10 años para defectos que afecten a la estructura del edificio.

Como comprador, se dispone de 2 años para reclamar el arreglo de los posibles desperfectos siempre y cuando éstos se presenten dentro del periodo de garantía.

Por tanto, NO tienen razón, pero es muy importante seguir estos pequeños consejos (y no es exagerado):

• Te costará muchísimo convencer a Ferrovial u otras inmobiliarias generalmente de que una incidencia es realmente de obra si han pasado más de 20 días, por tanto, NO TE CORTES, quejate en esos 20 primeros días ABSOLUTAMENTE de todo, incluso de lo que no veas, porque antes o después aparecerá. Aunque sean pequeñísimos vicios en puertas o ventanas, pequeños pegotes de pintura, cualquier cosa… no te quedes corto nunca.
• Tienes los plazos que aquí se marcan para realizar cualquier incidencia, por pequeña o por grande que sea, tanto clavar un clavo como problemas de insonorización, como suelos imposibles de limpiar, lo que sea!
• Y consejo muy útil para futuros juicios. ESTO ES IMPRESCINDIBLE, aunque todos pensamos "bah! no me puede pasar a mí"… es mejor prevenir que curar. Os aseguramos que NO os arrepentiréis en un futuro de:
  • Guardar todos los documentos que se envían a Ferrovial (o la inmobiliaria que sea), tanto faxes o cartas.
  • Enviar todo SIEMPRE por Fax, guardando el justificante de envio e incluso después de cada envío llamar para confirmar que se ha recibido
  • Si se puede (es opcional, pero ayuda muchísimo) grabar todas las conversaciones que se tengan con Ferrovial, tanto por teléfono (ahora con los manos libres es más fácil) tanto con el técnico cuando venga a inspeccionar la casa… se dicen frases muy graciosas y que luego pueden ser utilizadas contra Ferrovial.
  • No cansarte de sacar fotografías (y videos) con tu cámara digital de todo lo que veas… cuantas más fotos mucho mejor. Es que los pobres de Ferrovial a veces si no lo ven en foto o no se lo creén o no actúan.

Parece que es exagerado pero siguiendo éstos consejos a mi me ha salvado de tener que tragarme desperfectos muy serios en mi casa. Incluso tengo todavía 2 desperfectos que, 2 años después de la compra, todavía no los han arreglado porque lo que intentan siempre es dejar pasar tiempo para ver si el comprador se cansa de quejarse y el desperfecto se olvida en el tiempo.

No te canses y sé todo lo pesado que necesites pues el consumidor tiene muchos más derechos de lo que creemos y más todavía con la compra de uan vivienda nueva.

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